Urla Kuşçular’da Villa Projesi Tartışması: “Plan Hiyerarşisi, Emsal ve Park Alanı” Soruları
Urla Kuşçular’daki lüks konut projesi, “üst ölçek plan”, emsal ve park alanı kullanımı başlıklarında sorulara yol açtı. CİMER’e yapılan başvurularda parsel bazında plan–ruhsat–iskan bilgileri ve çevresel etkilerin belgeleriyle açıklanması isteniyor.
Yerel Gündem 
Urla Kuşçular’da Villa Projesi Tartışması: “Plan Hiyerarşisi, Emsal ve Park Alanı” Soruları
YEREL GÜNDEM / İZMİR, TÜRKİYE
İddialar Büyüyor: Tarım–Orman Sınırında Lüks Konutlar
İzmir’in Urla ilçesi Kuşçular Mahallesi’nde tarım ve orman niteliği bulunduğu belirtilen parsellerde yükselen lüks konut projesi, planlama süreçleri ve çevresel etkiler bakımından yeni sorular doğurdu. Bölge sakinleri, meslek çevreleri ve sivil inisiyatifler; imar planlarının hiyerarşisi, inşaat yoğunluğu (emsal), park/yeşil alan kullanımı ve altyapı yükü gibi başlıklarda açıklama talep ediyor. Konuya ilişkin resmî kurumların ayrıntılı ve belgeli bilgilendirme yapması bekleniyor.
“Plan Zinciri” Tartışması: Üst Ölçek Nerede?
Şikâyet ve dilekçelerde öne çıkan ilk başlık, 1/25.000–1/5.000–1/1.000 ölçekli imar planlarının birbirine uyumu. İddialara göre, Kuşçular’daki bazı parsellerde 1/5.000 nazım plan kararları netleşmeden 1/1.000 uygulama planı düzeyinde süreçler işletildiği öne sürülüyor. Vatandaşlar, yetkili idarelerden “hangi tarihte, hangi ölçek ve kararlarla onay verildiğini”, varsa istisna hükümleri ve kurum görüşlerini tarih–sayı bilgileriyle birlikte açıklamasını istiyor. Uzmanlar, planlama hiyerarşisinin şeffaf biçimde ortaya konmasının, olası ihtilafları azaltacağını belirtiyor.
“Fazla İnşaat, Eksik Denetim” İddiası ve Emsal Soruları
Kamuoyuna yansıyan ikinci başlık, inşaat alanı/emsal hesabı. Dilekçelerde, ruhsatta öngörülen metrekare ile sahadaki fiilî imalat arasında fark bulunduğu ve bunun toplamda 3.114 m² “fazla yapılaşma” anlamına gelebileceği ileri sürülüyor. Bu iddia doğrulanmış değil; ancak şeffaflık adına şu bilgiler talep ediliyor:
-
Parsel bazında ruhsat, revize ruhsat ve iskan dosyalarının özet tabloları,
-
Mimari–statik–mekanik projelerle fiilî durumun karşılaştırıldığı denetim tutanakları,
-
Emsal (E), kat adedi ve yükseklik parametrelerinin hangi plan notlarına dayandığı.
İdare tarafından paylaşılacak veriler, “emsal ihlali var mı?” sorusuna netlik kazandıracak.
Park Alanı ve “Gölet” İfadesi: Kamuya Ayrılan Yer Nasıl Kullanıldı?
Üçüncü tartışma başlığı, kamusal alan kullanımı. Başvurularda, plan kararıyla park/yeşil alan olarak ayrılan bir bölümün “site içi düzenlemelerle gölet benzeri bir alana dönüştürüldüğü” iddia ediliyor. Bu durumda, söz konusu alanın mülkiyet/kamu yararı statüsü, erişilebilirliği ve bakım sorumluluğu kritik hale geliyor. Yerel yönetimlerden, “alanın plan kararları, uygulama projesi ve güncel kullanımı”na dair açık bir tablo bekleniyor.
CİMER’e Giden Dosya: Parsel Listesi ve 10+ Soru
Vatandaşların Cumhurbaşkanlığı İletişim Merkezi’ne (CİMER) yaptığı başvurularda, Kuşçular Mahallesi’ndeki 333 ada 3, 334 ada 3, 335 ada 4 ve 326 ada 1 parsellerinin plan–ruhsat–iskan süreçlerine ilişkin ayrıntılı bilgi talep edildi. Sorular; “üst ölçek planların onay tarihleri ve içerikleri”, “emsal hesabının dayanağı”, “otopark ve altyapı kapasitesi”, “parsel bazında m² dökümü”, “park/yeşil alanın fiilî kullanımı”, “çevresel etki/ÇED süreci” ve “tarım–orman, kültür varlıkları mevzuatı açısından alınan kurum görüşleri”ni kapsıyor. Başvurucular, “Her şey yasalsa özür dileriz; ama değilse ilgili kurumlar sorumluluktan kaçınamaz.” mesajı veriyor.
Çevresel ve Sosyal Etki: Su, Toprak, Trafik ve Altyapı Yükü
Proje, ekosistem ve altyapı boyutunda da sorgulanıyor. Tarım topraklarının bütünlüğü, yer altı/üstü su rejimi, atıksu yönetimi, yağmur suyu drenajı, trafik ve otopark yükü; ayrıca olası jeoteknik–depremsellik riskleri için raporların kamuoyuyla paylaşılması isteniyor. Kültür varlıkları açısından “mezar/arkeolojik bulgu” hassasiyeti de dile getiriliyor; böyle bir bulgu varsa Koruma Kurulu’nun bilimsel incelemesi tamamlanmadan kalıcı uygulamaya geçilmemesi gerektiği vurgulanıyor.
Şirket ve İdareden Beklenen: Belgeli, Tarih–Sayılı Açıklama
Masumiyet karinesi gereği, yatırımcı/şirket ve idare hakkında yapılan beyanlar “iddia” niteliğindedir. Tartışmaların sağlıklı zeminde ilerlemesi için:
-
İdarenin, plan–ruhsat–iskan zincirini ve denetim tutanaklarını tarih–sayı ile yayımlaması,
-
Şirketin, parsel bazında emsal–metrekare tablosu, çevresel önlemler, otopark ve altyapı çözümlerini içeren teknik özet sunması,
-
Varsa inceleme/soruşturma süreçlerinin takvim ve kapsamının kamuoyuna duyurulması öneriliyor.
Bu yaklaşım, hem yatırımcı güvenini hem de yerel toplumun meşruiyet algısını güçlendirecektir.
Kaynak: Gaze-Temiz.com
