Yunanistan, Türk Yatırımcıların Adalara Yönelik İlgisinden Kaygılı
Türk vatandaşlarının Ege adalarında artan gayrimenkul yatırımları, Yunanistan’da ekonomik fırsat olarak görülürken siyasi tartışmaları da tetikliyor. Altın Vize programı, Türklerin emlak alımlarını artırırken, bazı çevreler bu durumu güvenlik riski olarak yorumluyor.
Yerel Gündem 
Yunanistan, Türk Yatırımcıların Adalara Yönelik İlgisinden Kaygılı
YEREL GÜNDEM / TÜRKİYE
Feribot Seferleri Rekor Kırdı, Gayrimenkul Alımları Arttı
Türk vatandaşlarının Yunan adalarına ilgisi sadece turizmle sınırlı kalmıyor; özellikle son iki yılda Ege kıyılarına yakın On İki Ada’daki gayrimenkul yatırımlarında büyük artış yaşanıyor. Bodrum’un karşısındaki Leros (İleryoz) Adası’ndan Midilli, Sakız ve Sisam’a kadar birçok bölgede Türk turistler sadece tatil yapmıyor, aynı zamanda yazlık evler satın alıyor.
2024 yılında Türkiye'den Yunanistan'a feribotla gelen yolcu sayısı 800 binden 1,5 milyona yükselirken, bu talep beraberinde yatırım ilgisini de getirdi. Özellikle Leros Adası, İstanbul’dan uçakla Bodrum’a gelip, oradan feribotla geçen Türk ziyaretçiler arasında en popüler destinasyonlardan biri haline geldi. Yerel halk bu ilgiden memnun görünse de, Atina’daki bazı siyasi çevreler ve muhafazakârlar açısından durum endişe verici.
Altın Vize Türkler İçin Cazip Bir Kapı
Yunanistan'da 250 bin euro değerindeki bir gayrimenkul alımı karşılığında oturma izni ve Schengen serbest dolaşımı sağlayan “Altın Vize” programı, Türk yatırımcılar için adeta bir cazibe merkezi oldu. 2024 yılı itibarıyla programa yapılan başvuru sayısı 9 bini aşarken, bin 356’sı Türk vatandaşları tarafından gerçekleştirildi.
Yunanistan’daki Türk yatırımları 2022 yılına kıyasla on kat artarak 548 milyon dolara ulaştı. Almanya gibi ülkelerin milyarlarca euroluk yatırımlarıyla kıyaslandığında bu rakam düşük görünse de, artış hızı dikkat çekici.
Yatırımcılara Yönelik Eleştiriler ve “Casusluk” Tartışmaları
Yunanistan’daki bazı milletvekilleri, özellikle Türkiye’ye yakın bölgelerde artan Türk yatırımlarını "agresif emlak alımları" olarak nitelendiriyor. Mart 2025 sonunda 11 Yeni Demokrasi Partisi milletvekili, Midilli, Sakız, Dedeağaç ve Limni gibi bölgelerdeki Türk emlak alımlarıyla ilgili detayların mecliste açıklanmasını istedi.
Bazı sağ ve milliyetçi çevrelerde ise Türk yatırımcıların “casus ya da mafya bağlantılı” olabileceği yönünde endişeler dile getiriliyor. Hükümet kaynakları bu iddiaları teyit etmese de, bazı emlak işlemlerinin Yunanistan’ın istihbarat servisi tarafından incelendiği ifade ediliyor.
Atina Yönetimi Vize Kolaylığını Sürdürüyor
Aralık 2023’te Atina’da bir araya gelen Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ve Başbakan Kiryakos Mitsotakis’in anlaştığı kolaylaştırılmış vize uygulaması, Türk turistlerin Ege adalarına ilgisini artırdı. Bu uygulama sayesinde 10 adaya hızlı vizeyle giriş sağlanabiliyor. Sonuç olarak sadece yaz aylarında değil, bayram tatillerinde de binlerce Türk vatandaşı Midilli ve çevresine akın ediyor.
Ancak artan talep karşısında hükümet, 1 Eylül 2024 itibarıyla Altın Vize programında yatırım alt limitlerini yükseltti. Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100’ü aşan adalarda bu limit 800 bin euroya çıkarıldı. Diğer bölgelerde ise 400 bin euroya sabitlendi.
Yatırımcılar Kimlerden Oluşuyor?
Uzmanlara göre, Türk yatırımcıların büyük bölümü seküler, yüksek gelirli ve Avrupa’da yaşayan bireylerden oluşuyor. Bazıları Türkiye'deki siyasi ortamdan uzaklaşmak, bazıları ise emekliliklerini daha sakin ve istikrarlı bir coğrafyada geçirmek istiyor.
Trakya gibi bölgelerde ise yatırım yapan Türk asıllı bireylerin çoğunluğu, Avrupa vatandaşlığına sahip ve Almanya, Belçika gibi ülkelerde yaşamış kişiler. Bu kesim hem memleketlerine yakın kalmak hem de Avrupa'daki yaşam standartlarını korumak amacıyla Yunanistan’ı tercih ediyor.
Yatırım Artışı Siyaseti Tetikliyor
Yunanistan’da Türk yatırımcıların adalara yönelik artan ilgisi, hem ekonomik hem siyasi yansımalar yaratıyor. Bir yanda turizm ve emlak piyasasında canlanma yaşanırken, diğer yanda kamuoyunda güvenlik ve demografik yapı tartışmaları alevleniyor. Atina hükümeti ise şimdilik hem Türk turistlerden hem de yatırımcılardan memnun görünüyor. Ancak yaklaşan seçim dönemlerinde bu başlık, iç siyasetin en hararetli tartışma alanlarından biri haline gelebilir.
