Urla Kuşçular’da Lüks Villa Projesi Tartışması: Üst Ölçek Plan, Emsal ve Doğa Etkisi Soruları
Urla Kuşçular Mahallesi’nde tarım ve orman alanı yakınındaki lüks villa projesi, plan hiyerarşisi, emsal ve çevre etkileri başlıklarında soru işaretleri yarattı. Vatandaşlar ve uzmanlar, ruhsat–plan–izin zincirinin belgeleriyle açıklanmasını istiyor.
Yerel Gündem 
Urla Kuşçular’da Lüks Villa Projesi Tartışması: “Üst Ölçek Plan, Emsal ve Doğa Etkisi” Soruları
YEREL GÜNDEM / İZMİR, TÜRKİYE
Tarım–Orman Sınırında Yükselen Yapılar Kamuoyunda Gündemde
İzmir’in Urla ilçesi Kuşçular Mahallesi’nde, tarım ve orman alanı niteliğindeki parsellerde yükselen lüks villa projesi kamuoyunda tartışma yaratıyor. Bölge sakinleri ve şehircilik çevreleri, imar planlarının hiyerarşisi, inşaat yoğunluğu, doğaya etkiler ve süreçteki şeffaflık başlıklarında bir dizi soru yöneltiyor. İddialar, projede “emsal sınırlarının aşılması” ve “üst ölçek plan kararlarının muğlaklığı” gibi teknik konulara odaklanırken, yetkili kurumlardan net ve belgeli bir açıklama talep ediliyor.
“Üst Ölçekli Plan Nerede?”
Gündemin merkezindeki ilk başlık, planlama hiyerarşisi. Şehir plancıları, 1/25.000–1/5.000–1/1.000 ölçekli planların birbiriyle uyumu ve onay–revizyon süreçlerinin açıkça paylaşılmasının zorunlu olduğuna dikkat çekiyor. Bölgeye ilişkin “üst ölçek kararlarının” tarım ve orman alanlarında yapılaşma koşullarını nasıl tanımladığı, istisna hükümler varsa hangi kurum görüş ve izinlerine dayandığı soruluyor. Vatandaşlar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile İzmir Büyükşehir ve Urla Belediyesi’nden plan kararları, kurum görüşleri ve tarih–sayı bilgileriyle birlikte resmi yanıt bekliyor.
“Fazla İnşaat, Eksik Vicdan” İddiası ve Emsal Tartışması
Kamuoyuna yansıyan ikinci başlık, inşaat yoğunluğu. İddialara göre, parsellerde gerçekleştirilen yapılaşmanın plan notlarında öngörülen emsal (E) ve yapılaşma koşullarını aşıp aşmadığı net değil. Teknik çevreler, “arsa alanı–inşaat alanı” ilişkisinin belediye ruhsatı, revize ruhsatlar, projeye esas mimari–statik–mekanik projeler, aplikasyon ve yerinde denetim raporlarıyla açıklanmasını istiyor. Şeffaflık adına, “parsel bazlı ruhsat–ek ruhsat–iskan dosyalarının” kişisel veriler korunarak kamuya açık formatta özetlenmesi talep ediliyor. Hukukçular ise olası bir “emsal ihlali” durumunda idari denetim ve yargısal inceleme kanallarının bulunduğunu hatırlatıyor.
Doğa ve Miras Etkisi: Tarım Toprakları, Orman Sınırı, Mezar Alanları
Bölgede tarım arazilerinin ve orman sınırlarının yakınında yoğun yapılaşmanın, ekosistem bütünlüğü, su yönetimi ve toprak verimliliği üzerinde baskı oluşturabileceği uyarıları yapılıyor. Ayrıca alanda “mezar bulunup bulunmadığı” yönündeki hassasiyetler dikkat çekiyor. Kültür varlıkları mevzuatı uyarınca, olası bulguların İzmir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’na bildirilmesi ve bilimsel inceleme tamamlanmadan kalıcı uygulamaya geçilmemesi gerektiği belirtiliyor. Yerel çevre örgütleri; jeoloji–jeoteknik raporları, hidroloji değerlendirmeleri ve peyzaj–flora–fauna analizlerinin kamuoyuyla paylaşılmasını talep ediyor.
“Kamu Yararı” ve Şeffaflık Beklentisi
Tartışmalar büyürken, gözler idarenin açıklamalarına çevrildi. Sivil toplum ve meslek odaları, şu sorulara yanıt istiyor:
-
Projenin dayandığı yürürlükteki plan kararları ve kurum görüşleri nelerdir?
-
Tarım–orman alanlarında yapılaşmaya ilişkin izin ve istisna hükümleri nasıl uygulanmıştır?
-
Emsal ve yapı yüksekliği gibi kritik parametrelerde fiili durum–ruhsat uyumu nedir?
-
ÇED kapsamı, çevresel etkiler ve kamusal altyapı–ulaşım yükü nasıl yönetilecektir?
Uzmanlara göre, idarenin “kamu yararı” ilkesini görünür kılacak en hızlı adım; ruhsat–plan–izin zincirini tarih–sayılarıyla açıklamak, denetim tutanaklarını paylaşmak ve varsa itiraz–dava süreçlerini kamuoyuna duyurmaktır. Bu yaklaşım, hem belirsizlikleri giderir hem de yatırım–çevre–yerel yaşam dengesini kurmaya yardımcı olur.
Şirket ve Yatırımcı Cephesinden Beklenen
İddialar şirketlere veya yatırımcılara yöneldiğinde, hukuk gereği masumiyet karinesi geçerlidir. Bu nedenle, projeyi yürüten şirketlerin; plan ve ruhsat uygunluğu, çevresel önlemler, parsel bazlı metrekare–emsal tablosu, peyzaj–sulama–atıksu yönetimi ve atık ayrıştırma planlarına ilişkin teknik özetleri paylaşması, tartışmaların sağlıklı zeminde ilerlemesine katkı sağlayacaktır. Şirketlerin “yerel istihdam–kamusal alan–yeşil alan düzenlemesi” gibi sosyal sorumluluk başlıklarını da izlenebilir hedeflerle duyurması bekleniyor.
Kaynak: Gaze-Temiz.com
