Menderes’te Kat Sınırı Aşıldı İddiası: 2 Katlık Planda 6 Katlık Yapı, Hukuk ve Denetim Soruları
Menderes’te 2 kat sınırı olan ticaret alanında 6 katlık yapı iddiası; ruhsat, denetim ve yaptırım soruları. Hukuki çerçeve ve olası etkiler mercek altında.
Yerel Gündem 
Menderes’te Kat Sınırı Aşıldı İddiası: 2 Katlık Planda 6 Katlık Yapı, Hukuk ve Denetim Soruları
YEREL GÜNDEM / MENDERES – TÜRKİYE
İddiaya Konu Bina ve Plan Notları
Menderes’in Görece bölgesinde yer alan bir parselde, imar planında “ticaret alanı” kullanımına ve 2 kat yapılaşma sınırına rağmen 2 bodrum + zemin + 4 normal kat olmak üzere 6 kata ulaşan bir yapının yükseldiği iddia ediliyor. İlçe Plan ve Proje biriminden resmî imar durumu talep edildiği, ancak kamuoyuna açık ve detaylı bir yanıt paylaşılmadığı dile getiriliyor. Parselin çevresel konumu, kavşak ve kıyı bağlantılarına yakınlık, ticari cazibeyi artırırken aynı zamanda yoğunluk ve trafik etkisi tartışmalarını da beraberinde getiriyor.
Uygunluk Süreci: Karayolları ve Belediyenin Rolü
Bölgede Karayolları görüşünün uygun verildiği, böylece ulaşım yönünden engel bulunmadığı ifade ediliyor. Ancak uzmanlara göre bu tür olumlu görüş, imar planındaki kat yüksekliği sınırlamasını değiştirmez; yalnızca erişim ve güvenli trafik akışı açısından teknik bir uygunluğu işaret eder. Bu nedenle kamuoyunun temel sorusu, kat adedi nasıl 6’ya çıktı? şeklinde. Sürecin şeffaflığı açısından, belediye tarafından onaylanan ruhsat, tadilat ruhsatı, zemin–kot ve çekme mesafesi hesaplarının tarih–numara bilgileriyle açıklanması bekleniyor.
Şantiye Faaliyeti ve Mühür Tartışması
Sahada bir süredir durgunluk olduğu, son günlerde ise bağımsız bölümlerde kombi montajı gibi iç tesisat işlerinin gözlendiği öne sürülüyor. Bu durum, “Ruhsat ve iskan süreçleri tamam mı?” sorusunu gündeme getiriyor. Eğer projede mühürleme işlemi uygulanmışsa, mevzuata göre mühür bozulamaz ve alandaki tüm faaliyetler durdurulur. Mühür yoksa veya kaldırıldıysa, bunun gerekçesi ve karar tarihleri kamuoyuyla paylaşılmalı. Şeffaf bir bilgilendirme, spekülasyon yerine belgelere dayalı bir tartışma zemini sağlayacaktır.
Hukuki Çerçeve ve Olası Yaptırımlar
Türkiye’de imar uygulamalarının temelini 3194 sayılı İmar Kanunu oluşturur. Ruhsat ve eklerine aykırı imalat tespitinde durdurma, idari para cezası ve aykırılığın giderilmesi/yıkım süreçleri işletilir. Aykırılık niteliğine göre TCK 184 (İmar Kirliliğine Neden Olma) ve kamu görevlileri bakımından TCK 257 (Görevi Kötüye Kullanma) gündeme gelebilir. İnceleme sonucunda kat adedi, emsal (KAKS), yükseklik (Hmax), çekme mesafeleri ve yangın/otopark şartlarına uygunluk, projenin devamı ya da düzeltme–yıkım kararlarında belirleyici olacaktır.
Kent Ölçeğinde Etkiler: Yoğunluk, Altyapı, Hakkaniyet
Sınırlı kat imkânı olan parsellerde fiilî yoğunluk artışı, otopark baskısı, altyapı yükü ve afet güvenliği tartışmalarını büyütür. Ayrıca planı harfiyen uygulayan mülk sahipleri açısından eşitlik ve hakkaniyet algısı zedelenir. Bu nedenle benzer örneklerin yaygınlaşmaması için denetim zincirinin—ruhsat, yapı denetimi, sahada kontrollük ve iskan—aralıksız işlemesi kritik önem taşır. İlçe kamuoyunun beklentisi, “herkes için aynı kural” prensibinin görünür şekilde uygulanmasıdır.
Belediye ve İlgili Kurumlara Çağrı: Belgeyle Konuşulsun
Tartışmanın siyasileşmesi yerine, belediye ve ilgili kurumların resmî evrakları (ruhsat, proje onayları, tadilatlar, kontrol tutanakları) tarih–sayı bilgileriyle paylaşması hem yatırımcıyı hem yurttaşı korur. Olası teknik hatalar için düzeltme; açık aykırılıklar için yaptırım süreçleri netleştirildiğinde, süreç hukuk devleti ilkeleriyle uyumlu biçimde ilerler. Paydaşlar, “ne, ne zaman, kim tarafından, hangi mevzuata göre” sorularının belgelerle cevaplanmasını istiyor.
Sonuç: Şeffaf Denetim, Güvenilir Kentleşme
Menderes’te gündeme gelen bu dosya, tekil bir bina meselesi olmanın ötesinde plan–uygulama–denetim zincirinin gücünü test ediyor. Şeffaflıkla yürütülen bir süreç, hem yatırım ortamını hem de kamu güvenini güçlendirir. Net açıklamalar, ölçülebilir takvim ve hukuki kararlılık, benzer tartışmaların kalıcı çözüme kavuşmasını sağlayacaktır.
Kaynak: Gaze-temiz.com
