Nisan ayı kira artış oranı belli oldu: Azami zam tavanı netleşti
TÜİK'in mart ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, nisan ayında konut ve iş yeri kiralarına yapılabilecek azami zam oranı yüzde 32,82 oldu.
Yerel Gündem 
Ahmet Taş | Yerel Gündem
ANKARA, TÜRKİYE — Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) mart ayı enflasyon rakamlarını açıklamasıyla birlikte, nisan ayında yenilenecek kira sözleşmelerilerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,82 olarak belirlendi.
Konut ve iş yeri kiralarını doğrudan etkileyen bu oran, ev sahiplerinin kiracılara yapabileceği yasal tavan zammı ifade ediyor. Hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin yakından takip ettiği kira artış sınırı, TÜİK'in açıkladığı son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanıyor.
Mart ayı enflasyonu ve yasal sınır
TÜİK tarafından yayımlanan verilere göre mart ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 30,87, aylık bazda ise yüzde 1,94 oranında artış gösterdi. Kira zamlarını belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 32,82 seviyesinde gerçekleşti. Belirlenen bu oran, nisan ayı içinde sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için yapılabilecek en yüksek zam sınırını temsil ediyor.
Geçtiğimiz mart ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için şubat ayına ilişkin 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 33,39 baz alınmıştı. Yeni açıklanan rakamlarla birlikte azami zam oranında kısmi bir düşüş kaydedilmiş oldu.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Yasal düzenlemeler gereği kira artışı hesaplanırken üst sınır, TÜİK'in periyodik olarak duyurduğu 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Zam hesaplaması yapılırken mevcut aylık kira tutarı ile açıklanan bu oran çarpılıyor. Çıkan sonuç, yani artış miktarı, mevcut kira bedelinin üzerine eklenerek yeni dönemde ödenecek aylık kira tutarı bulunuyor.
Nisan ayı örnek kira hesaplama tablosu
Yüzde 32,82'lik tavan zam oranının mevcut kiralara yansıması, örnek bir hesaplama üzerinden şu şekilde tablolandırılıyor:
-
Mevcut Kira Bedeli: 30.000 TL
-
Kira Artışı Yapılacak Ay: Nisan 2026
-
Kira Artış Oranı: %32,82
-
Kira Artış Tutarı: 9.846 TL
-
Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.846 TL
-
Yıllık Yeni Kira Tutarı: 478.152 TL
Söz konusu oran yasal azami sınırı ifade ettiği için, ev sahipleri ve kiracılar kendi aralarında anlaşarak bu oranın altında bir zam uygulayabiliyor; ancak bu oranın üzerinde bir artış yasal olarak talep edilemiyor.
